martes, 5 de setembro de 2017


Estipulacións abusivas.

A NOVA LEI HIPOTECARIA O SERTVIZO DA BANCA.

Comunicación:
Así protexerá a nova Lei Hipotecaria aos bancos.
A reforma hipotecaria será á banca o que a reforma enerxética a Iberdrola.

-Nin máis transparencia.

-Nin mellores condicións para o consumidor. Ao contrario.

Unha vez máis o Goberno sae ao rescate do sector financeiro, mediante unha nova Lei Hipotecaria ao servizo dos seus intereses. Se nada o impide, o documento aprobarase, coa complicidade do Partido Socialista e Cidadáns, este próximo outono.

Así, segundo despréndese deste primeiro borrador, co ánimo de resarcir ao sector bancario dos vapuleos xudiciais que vén padecendo nos últimos anos, a partir da entada en vigor do texto, os novos debedores hipotecarios terano moito máis complicado á hora de reclamar.

Para iso, todos aqueles que se vexan na necesidade de pedir unha hipoteca, estarán obrigados se ninguén o remedia a confesar, nun texto escrito da súa propia man, comprender todas e cada unha das cláusulas do contrato, así como a súa conformidade coas mesmas, independentemente de que estes extremos sexan ou non verdade.

Desta forma, as entidades financeiras quedarán blindadas ante posibles reclamacións por falta transparencia nas novas hipotecas.
O mercado bancario, cada vez máis concentrado e con tinguiduras de colusión oligopolística, está a escenificar nos últimos días unha desconformidade por parte das entidades financeiras, que non obedece a ningunha realidade. No colmo do cinismo e a teatralidad, directivos dos principais bancos manifestaron en público que non é bo desequilibrar a balanza, dando a entender que saen prexudicadas coa nova normativa. Fai falta valor !!!

Gastos de formalización

Non hai grandes cambios. En lugar de establecer por Lei unha repartición equitativa, queda unicamente na desagregación dos mesmos na escritura, desagregación que ata agora xa viña reflectido na provisión de fondos.

Comisións

Sen novidade no voo. Seguiranse permitindo, incluso as máis abusivas, como a de apertura ou por descuberto.

Seguros

Outra mentira. Non serve de nada que a nova Lei prohiba ás entidades ?seguros vinculados?, porque a práctica habitual consiste en ofrecelos a cambio de reducións no tipo de interese, unha práctica axustada a Lei e que tamén se seguirá mantendo no futuro.

Intereses de demora

Tampouco hai novidades: non poderán exceder o triplo do interese legal do diñeiro.

Maior responsabilidade para os notarios

O fedatario público deberá explicar os pormenores do contrato ao hipotecante nun día previo á firma e, teoricamente, sen cobrar nada por iso.
Tendo en conta que os contratos teñen unha media de cen páxinas, a tarefa ben realizada debería levarlles varias horas.
Os notarios adoitan dicir medio de broma medio en serio que eles son os primeiros interesados en que a operación leve a cabo (para cobrar a súa minuta); por tanto, quizais agora estéaselles trasladando unha responsabilidade que dificilmente poderán desempeñar coa imparcialidade debida. Tempo ao tempo !!

Execucións hipotecarias

Probablemente un dos puntos máis delicados. Aquí cabe diferenciar dúas etapas:
Na primeira metade da hipoteca, por exemplo, se é a vinte anos, durante os dez primeiros, o banco poderá executar ao hipotecado se a falta de pagamento supera o 2% do capital prestado. É dicir, para unha hipoteca de 100.000 euros a vinte anos, ao 2,5% de interese, en lugar de poder executar a partir da terceira cota impagada (como ata agora), poderán executar entre a terceira e a cuarta.
Na segunda devandita porcentaxe aumentaría ata o 4%*. E este sería en principio o único aspecto positivo, se é que o manteñen.
Como vemos, salvando o último punto, a vida segue igual. Veremos se con este apaño Bruxelas retira a denuncia, ou se finalmente termina por ampliala.

Dación en pago

En canto á dación en pago, esta só se aplicará se a entidade está conforme.
E que sucederá coas antigas hipotecas
Seguirán suxeitas á norma anterior (poderanse seguir reclamando todas as cláusulas abusivas como ata agora), salvo no referente ás execucións, que terán que adaptarse, loxicamente, á nova lexislación.

* Importante: ese 4% habería de calcularse, necesariamente, sobre o total do capital prestado. Se devandita porcentaxe, como pretenden algúns, calcúlase exclusivamente sobre o capital pendente, non habería ningunha mellora en relación co primeiro tramo (nótese que cuantitativamente o 2% sobre 100 é equivalente ao 4% sobre 50). Ollo.

Articulo do Blog de Fon Fria abogados !